전세자금대출 전세대출 상품정리

"전세자금대출 전세대출 상품정리"

전세자금대출은 1금융권 및 2금융권 상품이 있는데요(대부업체 상품은 논외로 하겠습니다.) 1금융권 전세대출은 대부분 보증서를 발급해서 진행하는 상품이라서 집주인의 동의가 따로 필요가 없지만 2금융권의 전세대출은 대부분 집주인의 동의가 있어야 하기 때문에 대출전에 집주인이 동의를 해 줄 수 있는지를 미리 확인해 두는 것이 필요합니다.

다만....2금융권 전세대출이 그동안 부실이 많이 나면서(사기대출로 인해서) 그 규모가 상당히 축소 되어 있기 때문에 예전에 비해서는 제한적으로 대출이 되는 것은 감안해야 할 것 같습니다.

아울러 아파트와 비아파트에 따라서 절차,한도 및 여러가지 조건이 달라지게 되는데 이와 관련해서도 알아두면 도움이 되는 내용을 몇가지 확인해 보도록 하겠습니다.

▶은행권 전세자금대출

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은행별로 모두 상품을 취급하고 있고 대부분 보증서를 발급해서 진행하기 때문에 기준도 비슷비슷합니다. 

통상적으로 전세보증금의 70%까지 진행이 가능한데 차주의 신용등급 및 소득이 매우 중요한 변수가 됩니다.

4대보험이 되고 대출이 없는 분들은 쉽게 대출이 가능할거고(80%까지 가능한 상품도 있음) 4대보험이 안되는 분들은 카드사용액이나 건강보험료납부금액으로 소득 환산이 가능한 은행을 찾아서 진행을 해야겠습니다.

통상적으로 집주인에게 동의를 구하지는 않고 통보만 하는 식으로 진행이 됩니다. 다만 일부지방은행의 전세대출은 한도를 넉넉하게 주는 대신 집주인이 질권동의를 받아서 진행을 하는 곳이 있으니까 참고를 하시기 바랍니다.

임대주택의 경우 일부 은행에서 보증금의 90%까지 해주기도 하니까 참고를 하시면 좋겠습니다.은행 전세대출은 아파트 뿐만 아니라 단독주택이나 빌라도 가능한데요 이것은 전세자체의 안전성 보다는 차주의 신용이 중요한 요소이기 때문입니다.

▶2금융권 전세자금대출

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2금융권 전세자금대출은 아파트를 선호하는 경향이 있는데요.....이것은 보증서를 발급하지 않고 집주인 동의만으로 진행이 되기 때문입니다.

비아파트의 경우 전세 시세를 확인하기 어렵기 때문에 시세를 쉽게 확인 할 수 있는 아파트를 선호합니다.

특히 보험사의 경우 은행권과 비슷한 금리로 진행이 되기 때문에 보증서 발급이 안되는 분들은 질권설정(집주인 동의)으로 진행하는 보험사를 찾아서 진행을 하면 됩니다.

만약 신용등급이 낮은 분들은 2금융사 캐피탈이나 저축은행 등을 이용 할 수 있는데 이 때 월세로 전환하는 것과 이자비용을 잘 비교해서 진행하는 것이 중요합니다.

특히 비아파트의 경우 캐피탈이나 새마을금고 등을 이용해야 한도를 넉넉하게 이용할 수 있는데요.......이 경우 금융사에서 직접 운영하는 경우보다 모집업무를 위탁하는 경우가 많기 때문에 위탁법인에 소속된 대출 상담사를 통해서 진행을 하시면 됩니다.

▶대부업체 전세대출은?

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입주잔금은 대부분 1금융권이나 2금융권까지가 마지노선이고....대부업체의 경우 기존에 대출이 많은데 생활자금이 추가로 필요한 경우에 이용을 합니다.

일부 대부업체는 전세대출이라는 명목으로 집주인동의도 없이 진행을 하기도 하는데 이것은 신용만 보고 대출을 해주는 신용대출이라고 보시면 됩니다(그냥 명목상 전세대출 이라고 하는 것이죠)

보증서를 발급해서 부실이 나면 보증회사에서 대부분 책임을 지고 질권설정을 하고 집주인동의를 받으면 집주인에게 전세금을 반환받으면 되기 때문에 대출을 마음껏 할 수 있지만 그렇지 않은 경우에 채권회수가 어려우므로 사실상 신용대출로 보시면 됩니다.

하지만 이마저도 사기대출 때문에 최근에 전세대출 시장이 많이 위축되어 있으니까 참고를 하시면 좋겠습니다.

1금융권 상품은 직접 알아보시면 되고~(은행방문) 보험사를 비롯한 2금융권 상품은 인터넷 등에 광고를 올리는 대형 업체를 통해서 안전하게 확인을 해보시면 됩니다.

이상으로 "전세자금대출 전세대출 상품정리"글을 마치도록 하겠습니다.

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